Desde hace siete años los afectados esperan la entrega de los terrenos
Patricia Gutiérrez Rodríguez y Efraín Núñez / La Jornada de Oriente
Suman cientos de defraudados que desde hace siete años están reclamando que les cumplan con la entrega de lotes en Lomas de Angelópolis, el cual es un fraude millonario, que data desde la época en que la familia Posada Cueto controlaba este proyecto.
Abogados consultados por La Jornada de Oriente no supieron precisar si se alcanzan los mil 200 fraudes, pero sí dijeron que son cientos de casos.
Los terrenos tienen precios, de hace siete años, de entre 800 mil y 1 millón 200 mil pesos, dependiendo de sus dimensiones y del clúster, según testimonios recabados por La Jornada de Oriente.
Lomas de Angelópolis: retrasos en las entregas
De acuerdo con los afectados, la comercialización en preventa comenzó hace aproximadamente siete años. Los contratos establecen fechas de entrega, pero al acudir a los desarrollos encuentran obras inconclusas, con distintos grados de avance; en algunos predios, aseguran, los trabajos ni siquiera han comenzado.
Los afectados mencionaron entre los conjuntos con problemas a Anturio, Creta, Sacramento, Zante y Galena. También señalaron incumplimientos en Nubia Residencial.
Una de las personas entrevistadas sostuvo que los retrasos abarcan entre 12 y 13 clústeres. Sin embargo, no existe una cifra corroborada del total de lotes pendientes, pero hay quienes adquirieron cinco o siete.
Diferentes fuentes que han conocido de los problemas de estos proyectos señalan que la dificultad está en la forma en que se expandió el proyecto, muchas veces la inmobiliaria ocupaba zonas que no había comprado y las empezaba a comercializar
Cuando los propietarios originales demandaban ya era demasiado tarde y los obligaban a acabar negociando un precio bajo a cambio de los terrenos.
Se sabe que a lo que le apostaba la empresa es a que le dieran los permisos para City Lomas, con lo que canjearían los predios que no se han entregado.
Trascendió que en algún momento habrían gestionado con Adán Augusto López Hernández, cuando era secretario de Gobernación federal, que les dieran dichos permisos, pero renunció a la dependencia para irse de precandidato presidencial, y la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) dio la última negativa al proyecto por afectar los humedales de Valsequillo, ya que hacer City Lomas implicaba el derribo de 120 mil árboles.
Reembolsos y denuncias por presunto fraude
Los compradores señalaron que, al solicitar información a las áreas de atención al cliente y posventa, no reciben soluciones. Aseguran que la empresa atribuye los incumplimientos a retrasos y argumenta falta de recursos para devolver las cantidades pagadas.
“No te reciben en sus oficinas, no puedes hacer cita con ellos”, expresó una de las personas entrevistadas al describir los obstáculos para reclamar.
Ante esa situación, algunos compradores acudieron a la Fiscalía General del Estado de Puebla para presentar denuncias por presunto fraude. Según los testimonios, hay compradores que recuperaron su dinero y una penalización de 10 por ciento prevista en sus contratos, mientras otros continúan sus procedimientos.
También denunciaron incumplimientos en convenios de rescisión: la inmobiliaria ofrece devolver el dinero en 12 mensualidades, realiza dos o tres pagos y después suspende los depósitos, afirmaron.
Otras personas no han iniciado acciones legales por los gastos y el desgaste del proceso.
Además, algunos señalaron posibles ventas duplicadas de lotes y cuestionaron la propiedad de los terrenos comercializados.
Antecedentes y participación de Grupo México
Los señalamientos contra Inmobiliaria Liguria, tienen antecedentes. La Jornada de Oriente publicó en enero de este año que la empresa fue señalada ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) por negativa de entrega en 2021, 2022 y dos ocasiones en 2024, así como por negativa a devolver un depósito en 2025.
Liguria es la inmobiliaria mediante la cual se comercializaron los lotes de Grupo Proyecta que reclaman los afectados. Este último tiene ahora como accionista mayoritario a Grupo México, conglomerado minero y de infraestructura encabezado por Germán Larrea Mota Velasco.
De acuerdo con su reporte del primer trimestre de 2026, Grupo México adquirió una participación de control de 60 por ciento en Grupo Proyecta, operación autorizada por la Comisión Nacional Antimonopolio el 11 de diciembre de 2025.
Lomas de Angelópolis: una larga historia de despojos
La expansión de Lomas de Angelópolis en la zona metropolitana de Puebla representa una larga historia de despojos de terrenos. Uno de los más recientes ejemplos originó la protesta de 2016 a 2025 del Campamento de Resistencia y Defensa de la Tierra y el Agua de Santa María Malacatepec, el cual defendía 200 hectáreas de uso común en los cerros de esta comunidad.
Tras una serie de amenazas de muerte e intimidaciones, el líder de este movimiento, Emiliano Zambrano, fue encarcelado por segunda ocasión en ese periodo, a principios de 2025, y permaneció 11 meses en el penal de Cholula, acusado de abuso sexual, luego que el juez determinara que el delito se cometió sin armas, violencia ni daño físico, lo que permite un acuerdo reparatorio.
Desde 2016, las familias se instalaron en los cerros de Santa María Malacatepec para evitar la construcción en esa zona de uso común del proyecto City Lomas Ocoyucan. Previo a la liberación, en 2025, de Zambrano al menos 85 familias obtuvieron la promesa de un contrato notariado para la construcción de sus viviendas en predios cercanos a la 11 sur, en la Nueva Colonia la que aún no está registrada.
Apenas un reducido grupo se mantuvo firme en su posición contra la expansión inmobiliaria, el mismo que recibió en las puertas del penal a Emiliano Zambrano, líder del movimiento. Sin embargo, tras su detención y posterior liberación se pulverizó una de las últimas resistencias a los proyectos de expansión de la inmobiliaria.
Cabe recordar que el Proyecto City Lomas Ocoyucan proyectaba la construcción en nueve manzanas de un máximo 9 mil 900 viviendas que de conformidad con el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Ocoyucan, las cuales contarían con usos de suelo Habitacional H3 Vivienda Unifamiliar y Habitacional H-4 Vivienda Multifamiliar.
El documento estableció que el desarrollo inmobiliario ocuparía 273 hectáreas con todos los servicios infraestructura urbana. La autorización para el desarrollo inmobiliario le fue negado en tres ocasiones a la inmobiliaria por parte de la Semarnat.
En septiembre de 2024 este diario publicó que Grupo Proyecta –de la familia Posada— estaría a punto de abandonar el tan ansiado proyecto de City Lomas, el cual se pretendía que fuera el desarrollo inmobiliario más importante de Puebla en la segunda mitad de la actual década.
Al parecer se estaría negociando con un consorcio –con sede en Monterrey, Nuevo León— la posibilidad de venderle los activos que tenía la compañía para que la segunda de estas firmas intente construir otro tipo de fraccionamientos diferentes a los programados, sin las dimensiones y la alta plusvalía que se planteaba en los planes originales.
Otro caso de despojo de Grupo Proyecta narrado por este medio de comunicación ocurrió en 2023. En aquella ocasión se reveló que la inmobiliaria adquirió de manera irregular una extensión de aproximadamente 20 hectáreas, donde se ubica la colonia La Cantera en Santa Clara Ocoyucan, para extender el desarrollo inmobiliario de lujo Lomas de Angelópolis y conectarlo con el City Lomas, zona en la que amenazó con derribar viviendas en las que habitan 300 personas.
En entrevista, dos de las vecinas subrayaron que es muy probable que por presiones de los hermanos Rafael y Gabriel Posada Coeto, los ejidatarios de Santa Clara Ocoyucan hayan revendido las nueve parcelas que componen la colonia a Grupo Proyecta, a pesar de que previamente ya habían sido adquiridas por el señor Saulo Lamadrid Morales en la década de los años 2000, quien los habitantes compraron los lotes en los que construyeron sus domicilios.
El conflicto por la posesión de los predios donde se asienta esta colonia, que colinda al norte con una gasera, al sur con la junta auxiliar de Santa María Malacatepec, al oriente con el municipio de Puebla capital y al poniente con Lomas de Angelópolis, estalló en marzo de ese año cuando con maquinaria pesada la inmobiliaria de lujo derribó una vivienda en el polígono, bajo el argumento de que era la legítima propietaria.
En mayo de 2025, vecinos de la colonia La Cantera, perteneciente al municipio de Santa Clara Ocoyucan, increparon a personal contratado por la empresa Grupo Proyecta, la cual ingresó a diferentes parcelas para aplanar el terreno y construir caminos para sus clústeres inmobiliarios.
Los afectados cuestionaron que mientras el gobierno del estado los convocaba a dialogar para asesorarlos jurídicamente, la empresa se apresuraba a cerrarles el paso a sus viviendas y obligarlos a venderle sus propiedades.
Fuente: https://www.lajornadadeoriente.com.mx/puebla/cientos-de-defraudados-en-lomas-de-angelopolis/